家裝專家團(tuán)：陽光房漏水從密封膠處找問題
石家莊房產(chǎn)訊：我借助外墻，將露臺(tái)處蓋了一個(gè)陽光房，但陽光房房頂與墻面交接處容易發(fā)生夏天漏水的情況，如今漏水處的墻面涂料已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)霉的現(xiàn)象，好像還出現(xiàn)了結(jié)露情況。而陽光房房頂另一側(cè)與墻相接的部分，內(nèi)墻涂料出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。我猜可能是防水工程沒有做好，所以我想趁雨季來臨前進(jìn)行徹底修整，不知道該選擇什么樣的外墻防水材料？徹底整修需要什么樣的工序？墻面涂料發(fā)霉和開裂的情況又該怎么弄呢？
——讀者劉先生
墻面發(fā)霉因水漬所致
聽完對(duì)劉先生陽光房問題的描述，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司副總工程師孫莉判斷，陽光房處結(jié)露的可能性不大，發(fā)霉倒是很有可能。她介紹，陽光房的房頂有坡度，屬于中間高、兩邊低的態(tài)勢(shì)。如果有雨水，一般都是順著排水坡度，水向房頂與墻體結(jié)合處的根部排。因?yàn)榇嬖诼c(diǎn)，水順著墻漏下來，造成墻體經(jīng)常流水。而水可能會(huì)進(jìn)到保溫層內(nèi)，如果保溫材料采用的是發(fā)泡聚苯板，此種材料吸水性較高，導(dǎo)致保溫層潮濕。經(jīng)過一個(gè)夏季后，保溫層內(nèi)的潮氣外露，就會(huì)顯現(xiàn)出發(fā)霉的現(xiàn)象。一旦保溫層存滿了水，還會(huì)導(dǎo)致墻體的涂料變色。
至于另一側(cè)的墻體涂料出現(xiàn)開裂情況，初步判斷也存在漏水現(xiàn)象，“砂漿層可能出現(xiàn)存水現(xiàn)象”，導(dǎo)致涂料出現(xiàn)開裂。
陽光房不做型材防水
至于劉先生該選擇什么樣的防水材料的問題，孫莉表示，陽光房的結(jié)構(gòu)一般是借助開發(fā)商外露的露臺(tái)所建，兩面是建筑墻體，另兩個(gè)側(cè)面加頂面結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)墻。陽光房一般是樹脂或玻璃材質(zhì)，在采光面與混凝土之間其實(shí)無法做防水。因?yàn)橐粊矸浪牧显诓ＡШ蜆渲牧仙险辰硬簧?，二來防水卷材類的材料也影響外墻的裝飾效果?！皬拿烙^和實(shí)用性角度考慮，陽光房都不會(huì)去做型材防水?！?/span>
漏水元兇或是密封膠
既然不需要做型材防水，那漏水是怎么出現(xiàn)的？孫莉表示，玻璃和樹脂本身是不漏水的，如果出現(xiàn)漏水，那漏水點(diǎn)就出在接縫處。“接縫處一般都是使用密封膠，漏水應(yīng)該是密封膠出了問題?！?/span>
孫莉介紹，如果當(dāng)初選擇密封膠粘接力不強(qiáng)，很容易出現(xiàn)粘接不牢的情況，即便施工時(shí)沒有問題，過了三四年之后，隨著刮風(fēng)下雨，密封膠就會(huì)出現(xiàn)輕微震動(dòng)，最后出現(xiàn)縫隙，導(dǎo)致漏水。此外，用在陽光房處的密封膠位于室外，經(jīng)常接觸空氣，失效速度快，如果耐候性不強(qiáng)，很快就會(huì)出現(xiàn)開裂的情況，也會(huì)導(dǎo)致漏水。
三步徹底解決漏水困擾
對(duì)于劉先生的困擾，孫莉表示，首先需要對(duì)密封膠進(jìn)行排查，不僅要查房頂與墻體的交接處，還應(yīng)該排查玻璃與玻璃之間的密封膠有無出現(xiàn)開裂、粘接不牢的情況。將有問題的膠全部剔除掉，重新打密封膠?！白詈眠x擇耐候性硅酮密封膠，耐候性強(qiáng)，使用壽命較長。”孫莉說。
專家建議劉先生不要著急馬上修墻體?！白屗梢桓桑褖γ娲蜷_，按照原來墻體保暖的厚度，剔除潮濕的保溫板，重新包裝保溫板，待恢復(fù)原狀后再重新涂刷涂料。”針對(duì)另一側(cè)只開裂沒有發(fā)霉的涂料部分，劉先生可考慮把涂料全部鏟除，重新批刮膩?zhàn)?，涂刷涂料?/span>
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你可能會(huì)遭遇到的外墻漏水事故
屋頂漏水
表現(xiàn)：可能是最頂層的住戶發(fā)現(xiàn)漏水，也可能過了好幾層之后在某個(gè)墻體處出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏現(xiàn)象或者連續(xù)好幾層住戶都在同一處發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
解決方案：屋面既有防水層、道坡層，又有保溫層等結(jié)構(gòu)，一旦出現(xiàn)漏水事故，水可能在整棟建筑里流竄，只有到建筑弱點(diǎn)的時(shí)候才會(huì)顯露出來。此外，建筑結(jié)構(gòu)中的變形縫，如果封堵不嚴(yán)，也會(huì)造成多用戶出現(xiàn)漏水情況。如果出現(xiàn)這種漏水情況，由于涉及面十分廣泛，處理起來也十分復(fù)雜，孫莉建議業(yè)主尋求開發(fā)商、物業(yè)的統(tǒng)一處理。“如果出現(xiàn)窗戶漏水、衛(wèi)生間漏水可以做局部維修，但業(yè)主遇到這種情況的話，即便自己在漏水部位做了小型修補(bǔ)，也僅是短暫的處理行為，治標(biāo)不治本，基本無效。”
窗戶處漏水
表現(xiàn)：陽臺(tái)墻體瓷磚縫與縫出現(xiàn)對(duì)拱的情況，嚴(yán)重的甚至磚面出現(xiàn)水珠等漏水情況。
解決方案：窗戶處如果密封膠失效，就會(huì)導(dǎo)致雨水從縫中進(jìn)到窗戶臺(tái)面，然后進(jìn)入到墻體里，繼而保溫材料吸附了水。經(jīng)過季節(jié)變化，夏天會(huì)將水壓到室內(nèi)，繼而出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。這可能是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，待瓷磚內(nèi)部砂漿蓄滿水之后就會(huì)往表面滲漏。處理方案就是找到窗戶的漏點(diǎn)，用質(zhì)量好的密封膠重新密封。
空調(diào)孔洞漏水
表現(xiàn)：空調(diào)孔洞處出現(xiàn)涂料開裂、發(fā)霉，甚至漏水等現(xiàn)象。
解決方案：正常情況下，空調(diào)孔洞應(yīng)該是有坡度的，這樣容易排水。但有的空調(diào)孔洞斜度不夠，在下雨的時(shí)候，風(fēng)一吹，雨水就會(huì)進(jìn)入到空調(diào)孔洞內(nèi)部。時(shí)間一長，墻體內(nèi)也會(huì)存水，逐步顯現(xiàn)出來。建議業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)，留意排氣口是否具有坡度，裝完之后孔洞從外部進(jìn)行封堵，內(nèi)部再做剛性防水處理，徹底杜絕漏水隱患。
穿墻孔洞漏水
表現(xiàn)：房屋某處出現(xiàn)涂料開裂、發(fā)霉，甚至漏水等現(xiàn)象。
解決方案：在建筑過程中，有些穿墻螺桿。待施工完成后，會(huì)進(jìn)行后期封堵。如果封堵不當(dāng)，留有縫隙，再加上兩次修復(fù)使用的材料膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)縫隙越來越大的情況，也會(huì)導(dǎo)致漏水。這種情況無法在外墻進(jìn)行處理，只能在內(nèi)墻孔洞附近，涂抹剛性防水涂料，再批刮膩?zhàn)油克⑼苛稀?/span>
避雷系統(tǒng)裂縫漏水
表現(xiàn)：可能好幾層住戶都在同一部位出現(xiàn)漏水情況。
解決方案：有些建筑墻體屋面有避雷系統(tǒng)，施工不善就會(huì)導(dǎo)致周圍出現(xiàn)裂縫，水流就會(huì)順著往下走，到建筑施工薄弱處就會(huì)表現(xiàn)出來，導(dǎo)致好幾層住戶都出現(xiàn)漏水情況。如果用戶發(fā)現(xiàn)并非單一漏水，可以尋找開發(fā)商和物業(yè)從根本上解決隱患。
